博鱼体育根据企业填报的评估申报表与科目余额表，资产负债表进行核对，确保评估申报表准确无误。（需要检查企业申报的资料是否准确无误，是否存在重复或遗漏申报）

　　评估申报表是进行评估作价的最基本资料，申报表内容的准确性严重关系到评估结论的准确性，因此需要根据企业申报的资料并结合工程预决算资料、实地勘查结果进行核实、具体核实内容如下：

　　1、房屋建筑物：建筑结构（不同结构造价不同）、建成年代（和成新率相关）、建筑面积、层高；

　　2、构筑物及辅助设施：根据不同的构筑物，确认结构类型、长度、宽度、深度、面积、体积；

　　3、管道沟槽：铺设方式、管径、材料博鱼体育、长度、沟深、壁厚、是否存在特殊工艺等；

　　1、已经取得房地产权属证书的建筑物：根据权属证书核实权利人、建筑面积、建筑类型等信息，如果申报内容与权属证书存在差异，应核实原因并要求企业出具书面说明材料。

　　2、尚未取得房地产权属证书的建筑物：应搜集建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，确认房屋开工建设时是否经过相关部门的批准，如果长期未办理权属证书，应核实原因，是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，评估时不予考虑其价值；对于由于某些特殊原因未办理权属证书的建筑物，应由企业出具书面证明资料，承诺权属清晰，来源合法合规，并在特殊事项中予以披露。

　　第四步：了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示，尽可能收集抵押评估报告。

　　很多情况下，企业为了融资需要，会将房屋连同占用的土地向银行进行抵押贷款，此时，评估人员应了解抵押贷款的详细情况并检查与其他科目的勾稽关系（短期借款和长期借款等），银行会需要企业进行房地产价值评估，因此，部分企业可能会有近期房地产价值评估报告，评估人员可以搜集该类型资料，通过上述资料的收集，既可以丰富评估计算资料，又可以对自己的计算结果进行侧面的验证，当然，不同的评估报告服务的评估目的可能不同，因此不必过于关注其评估结论，收集相关有用资料即可。

　　第五步：实地查勘评估对象，现场查看时，对于重要的房屋建构筑物应拍摄照片，目的是现场核实申报资料与实际情况是否相符。

　　1、房屋建（构）筑物：建筑物使用维护情况、结构类型、装修状况、改造情况、面积情况进行现场勘查并记录，核实相关信息。

　　2博鱼体育、管道沟槽：架空的管道沟槽可以勘查其使用维护情况博鱼体育、管道材质、管径、长度和宽度等相关信息；地下管道无法勘查核实（通过供暖管线核实），但是需要在特殊事项中对无法勘查核实的事项予以披露。

　　上述勘查过程，需要由企业相关人员陪同，对最终的勘查资料信息，需要由企业人员签字并加盖公章后作为底稿资料。

　　第六步：根据房屋建（构）筑物类型，已搜集到的相关资料，选择合适的评估方法进行评估。

　　根据《评估准则-不动产》第十六条规定：执行不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。因此，根据准则要求，在条件满足的情况下，应选取两种或两种以上评估方法对不动产进行评估，但是，并不是说所有不动产都要釆用两种方法评估，要看不动产自身情况和所收集资料的情况，当釆用一种方法评估时，需要在报告中明确未釆用其也评估方法进行的原因。返回搜狐，查看更多