博鱼体育在“环首都经济圈”概念持续走热，并有望升格为国家战略的背景下，位于京津两城市黄金分割点的廊坊将面临很大的机遇。而位于廊坊高级经济技术开发区的“廊和坊金融街”，符合城市“金融先导”的发展思路，引起业界的广泛关注。为此，搜狐焦点对澳美基业的董事长张亚娟女士进行了一次特别专访，希望进一步解读廊坊承接京津金融业的溢出效应。

　　【主持人】：各位搜狐焦点的网友大家下午好，欢迎来到《风云对话》栏目，首先非常感谢澳美基业的董事长张亚娟女士在百忙之中接受我们的专访，让我们能近距离了解澳美基业，见识她的掌舵人的风采。那么首先想问一下张总，在当前房地产企业竞争日益白热化，项目产品又进一步细分的情况下，澳美基业对于品牌房企的理解是怎样的呢？

　　【张亚娟】：这个话题比较大，如果说做一个品牌地产如果产品本身还是对企业本身都有很高的挑战，当然现在在市场日趋激烈的竞争中如果不把品质或者品牌做到一定的深度和高度势必会被淘汰，没有竞争力，而我们澳美基业在廊坊注册这样一个项目，立项做廊坊金融街以来从项目定位初期就希望通过廊坊金融街这样的项目既奠定澳美基业的企业品牌，思路是非常清晰的，希望做城市价值再创作，以这样一种企业愿景来做这样一个项目。城市价值再创作博鱼体育，希望站在一个城市一个区域发展的高度来理解这个城市，充分挖掘这个城市的价值，并赋予它更深远更大的价值，在这样的情况下才能有一个科学的定位。因此我们澳美基业做廊坊这样一个项目的时候冠以金融街这样的案例不难从字名上看出，希望给这样一个城市的区域经济注入一个动力引擎，能够使得它能够不止是一个房地产项目，而是一个为城市经济发展助推的项目。所以我觉得做品牌品质地产一定需要有一定的高度来做产品定位，而不止是说我做一个综合体或者做一个住宅项目，把房子卖出去这样一种普通的开发，而是真正有社会价值、社会责任，这样企业品牌和项目品牌它的竞争力就会非常强大。

　　【主持人】：在“大北京城市群”的发展中，廊坊所面临的时代机遇是怎样的？您觉得廊坊是个什么样的城市？如果有这么一个对比的话，它跟国外的哪些城市比较像？

　　【张亚娟】：这个问题比较有意思，首先我想澄清三河、固安、燕郊都属于廊坊辖区，而廊坊辖区我们做的项目是在廊坊市中心郊外的一个经济技术开发区也就是廊坊辖区的广阳区和开发区离的最近的地方，固安、燕郊是辖区远郊的区位，都算廊坊辖区，整个大北京经济圈也好环首都经济圈也好，廊坊占了一半以上的城市，其中含三河、固安这些城市，而廊坊开发区包括廊坊市中心在房地产开发商是空间比较小的，没有更多的土地可以做，而我们在廊坊开发区选址的时候政府把这样一个非常稀缺的土地资源给了我们期望我们能够为开发区为廊坊能够在改善投资环境上打造一个区域的软环境上做出支撑，我们项目采取金融大的定义做这样一个综合体。我们选择在廊坊开发区其实战略意义是因为它在整个廊坊所辖的县市是少有一家高级开发区，再加上经济开发区又是离高速最近，基本是迎接大北京的门户，所以地段优势是非常理想的，资源也是稀缺的条件。再有像您刚才提的，在这样一个区位优势下廊坊经济技术开发区如果有非常好的定位，为城市的发展能够有一个像城市名片的形象，廊坊市乃至廊坊开发区目前整体的城市战略中心已经得到市政府非常大力的关注和支持。

　　【张亚娟】：是，我们已经列入市政府“十二五”计划，市政府作为121重点工程，确实得到了领导的关注和支持，开发区也为我们的项目专门制订了招商的优惠政策，这个优惠政策还是非常大的，在我们廊坊金融街选址落户的金融类机构够一定的规模在买房上面有适当的房价补贴包括税收政策的减免，总之这是参照全国给到较高的一个优惠，是专属给廊坊金融街，这个力度还是非常大的。

　　【主持人】：我排名前列次听到“廊和坊金融街”的时候，觉得这个案名很大气，您能否给我们讲一下这个案名的小故事或者它的含义？

　　【张亚娟】：很多人都问过我，廊和坊金融街，廊和坊这个案名是它的由来。我们当初在立项初期请策划公司做案名思考的时候就在跟他们沟通，关于这个案名的来历要从廊坊城市名字说起，我们希望能够通过项目的成功塑造能够使得廊坊备受关注，也许你以前不太了解廊坊，但是希望我们项目的成功塑造让很多人更多的人来了解廊坊，关注廊坊，认可廊坊。我们希望能够在项目成功塑造的同时使得区域的知名度得到提升，希望能够代言廊坊，有这样的城市品牌有这样的国际建筑，我们有这样一个高度有这样一个使命。我们把廊坊的来历追溯了一下，廊坊确实是从宋朝就有的历史，宋朝宰相吕端的故事，从字根意义上来挖掘，廊坊从历史上就是人杰地灵出宰相的地方，廊坊这个案名契合了我们项目。当我们跟规划师沟通的时候又讲了一下这个故事，“廊、坊”这两个字本身就有建筑语汇的含义。我们项目是国外的设计大师，英国设计师做的规划设计，跟他们沟通的时候我们希望他们能够了解规划理念深的“廊、坊”从商业到人居和谐，廊也有走廊的意思，是一个建筑语汇。

　　【主持人】：“廊”和“坊”这两个字代表传统的中国建筑，可能比较古典一点，再加上金融街，“廊和坊金融街”就有了新的意义，您详细给大家介绍一下廊和坊金融街的特点和其它项目不同的地方在哪儿？

　　【张亚娟】：我们是融入了历史和人脉，廊坊的历史廊坊的人脉吸收消化做了这样一个其实是非常现代代表当代建筑水准的建筑群体，我们项目有40万平米的规模，具备了做综合体的规模，同时我们也突出了金融中心，突出了金融的定义，以金融这样一个主题定义整个项目，商业部分为主题附以商业配套，我们有一个时尚商业街，我们有创意酒店，有生态居住，这一部分其实它的比例只占40%，而60%是商业是金融办公这部分，我们是反过来再给金融这部分做配套，通常开发企业都是要做多少平米住宅然后配合一些必要的商业。我们反过来我们的商业街、我们的创意酒店和居住住宅公寓是给金融办公做配套的，主体还是金融街，入驻我们项目的金融机构、大的企业总部，他们在这里办公会享有完善的生活配套，这是我们区别于其它项目的特点。

　　【主持人】：据了解，廊和坊金融街在不久前的开盘中取得了很好的成绩，这些置业者的构成是怎么样的？您认为对于北京置业者而言，廊坊乃至廊和坊金融街的吸引力有哪些？

　　【张亚娟】：目前首推这部分的开盘有一百多套，基本是两类客户，一类是廊坊占了将近一半，这部分客户属于有车有品位追求非常好的居住环境，很吸烟放松的生活形态，这些人有他们的出发点，希望远离嘈杂拥堵，在我们项目中又能够得到很完善的生活配套，他们觉得开发区在未来的一两年内会成为廊坊的新城市中心甚至于是环首都的新的城市中心新城区，这是廊坊当地很有眼光的客户。另一类是大北京以北京为主亦庄、通州这一带，当然也有一部分是北京城区里面的，而这类人大多不是北京人都是一些时尚的很年轻活跃的精英，当然也有一些意欲在廊坊做投资的机构给他们的员工买房团购，这是一部分人。在我们后期将要再推盘的部分可能更多的还是金融类的机构还有一些优质的大的企业总部他们的写字楼这部分商务选址如果确定，也在跟我们谈团购。我们项目在销售中渠道营销是占了很大一部分，我们希望能够给更多的入驻金融街的金融企业金融机构他们的员工解决配套的居住问题。

　　【张亚娟】：我们是去年规划审批完成开工，应该在2012年5月份全面交付使用。

　　【主持人】：您作为澳美基业的董事长，除了廊坊金融街项目，您还有其它一些计划和打算吗？

　　【张亚娟】：目前在廊坊我们做这个项目得到各界的广泛关注和支持，接下来未来两三年内还是围绕着环首都经济圈，也有可能继续在廊坊，比如在天津或者北京，目前在廊坊跟天津有两个项目都在看博鱼体育，希望能够做出非常有品质非常有品位的能够使得区域价值被挖掘和被提升的综合体项目。

　　【主持人】：希望您的项目越做越大，您的公司越做越大。今年很多房地产企业强调社会责任，很多企业把产品责任列入到一年的工作重点里面，再未来的一两年时间里面澳美基业在社会责任方面有什么样的计划？

　　【张亚娟】：我觉得我们澳美基业在廊坊立业以后确实有这样的高度，希望为区域经济为城市的发展能够做出我们的贡献。所以在定位中我们不完全以盈利为目的，从项目规模和项目业态分布上不难看出我们在廊坊而且是开发区，人们认为可能比较偏目前来看，未来还是有发展的，我们肯定地认为廊坊开发区将会成为相当于北京国贸的这样一种价值地位，甚至国际上像美国的新泽西。在京津两大城之间这样一个特殊位置上，尽管目前从城市规划上看没有非常活跃非常清晰的展示，通过近一两年廊坊金融街的项目和更多更好的规划在开发区实现，当初做这样的定位也是非常也前瞻性的，我们率先大胆做金融街的定位，同时希望能够通过我们的项目给廊坊开发区的投资环境、招商环境带来质的改变，目前开发区还是一个工业区，发展到这个阶段优质企业纷纷落户开发区就非常需要非常好的商业配套，无论是办公还是酒店还是商业，我们做这样一个定位真的能够使得区域经济带来非常大的发展。从这一点上看，我们是在践行开发企业对社会的责任，我们一直在努力做这些，而且也做到了。

　　【主持人】：相信廊和坊金融街项目现在已经给大家带来了一些欣喜，将来会给大家带来更大的惊喜。对于保障房建设这一块，澳美基业有没有自己的打算？

　　【张亚娟】：如果有机会也可以做，澳美基业我们是做创意地产，以城市价值再创造的企业愿景做定位，我们团队内部和外部都是国际一流的一线的资源配置，用这样的资源去做保障房显然有点浪费。如果为城市做这样的一种产品对于我们来说是非常简单非常容易的，如果地方政府有需要我们也可以去做，我们的资源做这个是非常容易的。

　　【张亚娟】：当然，我们做创意地产不是做现在所谓的低端的保障性住房，但是随着住宅产业化的需要升级，澳美基业未来发展的中长期规划当中我们也有计划做更好的住宅产品研发，可以做更多的住宅产业化的研究和践行，这样的话可能会更好的能够给众多的购房者广大购房业主带来优质的但是是低价的产品博鱼体育，这是我们愿意更多去付出努力的。

　　【主持人】：很值得期待。各位网友，因为时间的关系，今天的专访就到此结束，谢谢张总。