开云真人一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

　　毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身而非其它乱七八糟，诸位以为然否？

　　刚需自住，改造自住，投资保值，购房目的不同业主想要的户型必然不同，倘若等级对等也就罢了，若是改善需求却闭着眼买到刚需户型，诸位作何感想？若是刚需自住却能买到改善户型，诸位又作何感想？

　　所以今天，就让清岚跟小伙伴们分享一例来自于上海的超高性价比完美刚需户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听清岚一一道来。

　　二，78㎡三室两厅一卫一厨户型点评：不管将来如何，刚需业主买房，首先考虑的应该是当下临时过渡的囧境。所以除地段，配套，学区外，当他们好不容易选定楼盘后，户型面积以及户型的优劣便成为了他们最为关注的线，所以，就让我们先来聊聊本户型的投资价值吧：

　　正常情况下，刚需级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型78㎡且无明显的面积浪费现象，属于净赚17㎡范畴开云真人。

　　若按上海5万/㎡的房价计就是85万，若是算上房贷就是170万。这笔钱怎么说呢？装修费有了，车位跟车有了，另外，每个月少还5000的月供感觉如何？因此仅就面积指标这一项，本户型该当封神，诸位以为然否？

　　Q2：本户型居住价值又如何？独立入户立体玄关，优于市面上60%以上户型，大赞；

　　户型布局设计虽然看起来紧凑，但3+3.5+3.3的南向三房大开间绝对不会比诸位家小多少，大赞；

　　公共卫生间自然通风采光且为居室增加了一个收纳储藏空间，顺利的避开了主卧尴尬的开门见镜，大赞；

　　剩下一个书房尺度也有3000X2600，平时看看书应该相当惬意，临时当个卧室尺度也是绰绰有余，大赞；

　　餐厅挡过道成问题么？答：当然不成问题。面对170万购房款以及上面四大居住稀缺价值点，我想所有刚需业主都会做出最为明智的选择。

　　综上：判定本户型为刚需户型，给予本户型95分优秀评级（优于市面上99%以上刚需户型），强烈建议刚需业主购买，建议投资业主购买，建议改善业主考虑。建议业主精选单元，楼层，以及户型。

　　三，写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，若您遇上此类超高性价比完美刚需户型时，您会选择购买么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。